L’évaluation des biens immobiliers est un acte très important dans l’achat et la vente de biens immobiliers et génère encore beaucoup de doutes.

Comment se fait l’estimation immobilière ?

Faire estimer mon bien consiste à solliciter un service par lequel une institution financière détermine la valeur d’un bien et décide d’accorder ou non un prêt hypothécaire à une personne souhaitant acheter ce bien. Dans ce contexte, ceux qui cherchent à financer un logement doivent savoir qu’il s’agit du premier coût encouru avant même l’achat d’une maison. La qualité de l’information est cruciale dans ce processus, qui détermine si le crédit sera débloqué pour l’achat. Le processus d’évaluation est généralement effectué par un organisme professionnel désigné par l’institution elle-même. Toutefois, afin de transmettre la valeur estimée de l’achat du bien, l’acheteur doit procéder à une évaluation séparée.

Ce processus d’évaluation des biens se déroule comme suit. Le prix de l’évaluation de la propriété est affiché dans un tableau du conseil régional des courtiers immobiliers, dont les valeurs varient en fonction des tarifs de chaque région. Cependant, il est généralement proche de 1 % de la valeur de la propriété. Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, l’agent immobilier doit disposer d’un certificat remis aux professionnels par un diplômé universitaire en gestion immobilière ou par le Conseil fédéral des courtiers en immeubles (Cofeci). Aussi, il doit préparer un document écrit appelé évaluation technique du marché, qui présente les détails essentiels pour la détermination du prix.

Types d’évaluation immobilière

Il existe trois types d’estimation immobilière : l’évaluation du marché, l’évaluation simplifiée et l’estimation par équipe. Les évaluations de marché sont celles effectuées par des experts agréés par les autorités compétentes et sont les plus appropriées. Les évaluations simplifiées sont réalisées de manière simplifiée et sont menées par des courtiers plus expérimentés qui connaissent bien ce domaine. Toutefois, cela conduit à une méthode de travail centralisée et rend le processus très dépendant d’une seule personne. C’est le contraire dans les évaluations en équipe, où un concept de prix est élaboré en fonction des recherches de l’ensemble de l’équipe et réalisé en collaboration avec des experts qui évaluent le bien proposé.

Où trouver un bon expert immobilier ?

On peut trouver des évaluateurs de biens dans des cabinets professionnels, sur des sites web d’évaluation de biens et dans des institutions financières offrant ce type de service. Pour ce service, ils factureront généralement des frais ajoutés aux autres valeurs de l’achat. Par le fait, les paramètres d’évaluation sont toujours effectués par l’entité bancaire elle-même, qui établit un partenariat avec le service professionnel. Il est important que les parties prenantes suivent tout ce processus, et si possible, fassent appel à leurs propres services si elles veulent être confrontées aux informations de l’évaluateur présentées par l’institution.

Points clés de l’évaluation d’un bien immobilier

En ce qui concerne l’emplacement, il existe des points stratégiques qui peuvent influencer l’évaluation. Par exemple, les propriétés situées à proximité des transports publics seront mieux valorisées, mais ce n’est pas le cas lorsqu’il s’agit de zones de marché. La proximité de commerces tels que les supermarchés, les hôpitaux et les banques peut également faire une différence dans l’évaluation des propriétés. Il convient de noter que les propriétés situées près des plages, des parcs et des espaces ouverts sont également très appréciées pour leur qualité de vie. Le fait d’être situé sur une route très fréquentée ou bruyante ou dans une zone dangereuse avec des niveaux élevés de criminalité et de violence est un autre point qui réduit la valeur d’une propriété.